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本文转自:华商网

没人提前告知,孙女士家的外墙就被加装了一根燃气管道,这让她觉得很不理解。

小区业主:燃气管道加装在外墙应事先告知

孙女士家住西安市未央区华远海蓝城5期。2021年9月,她家外墙被加装了一根燃气管道。

“我家住在12号楼2层,外墙原本只有一根管道,给我们整栋楼供气。去年有一天,我发现窗外有工人在装燃气管道,去问了物业,他们也不知道是什么情况。”孙女士说。

燃气管道被悄悄安装,物业和业主却不知情,孙女士很不理解,便向市民热线反映此事。“过了几天燃气公司打来电话,说他们和物业报备过,手续齐全。但是物业却说没有收到任何的安装通知。”

11月23日上午,华商报记者来到华远海蓝城5期。记者看到,12号楼2层的外墙,有两根燃气管道,而其他楼栋2层外墙却只有一根。

据了解,这根加装的燃气管道,是用来给临街商铺供气的。“它通向小区外的一个餐馆,平时燃气用量大,有安全隐患。”孙女士说,“商铺安装燃气我能理解,但是把管道设计在住宅楼的外墙,应该事先和业主沟通。”

燃气公司:管线设计已征得开发商同意

上午11时,记者陪同孙女士来到华远海蓝城物业。工作人员告诉记者,燃气公司并未向物业报备过管道加装的事情,且至今未提供相应的材料。“我们小区的燃气都是他们直接管理,当时说是来维修,我们也没阻拦,后来业主反映,我们才知道是给临街商铺加装了管道。”

物业工作人员带领记者来到临街商铺。燃气管道的终点,是一家名叫“鱼悦楼私房菜”的餐馆,位于华远海蓝城5期西侧,与12号楼仅一墙之隔。

记者通过电话联系了这家餐厅的老板,他告诉记者,给餐厅加装燃气,是通过正常流程向西安秦华燃气集团有限公司申请,办理了相关手续,后续也由该公司进行选址、设计、安装。

孙女士说,之前秦华燃气公司负责这一项目的工作人员曾联系过她,声称燃气管道已安装完成,没办法拆除,如有异议,可以去法院起诉。

孙女士拨通了这位工作人员的电话,对方表示,安装燃气需要办理接气协议,之后才能找燃气公司立项并设计图纸。而该餐厅通过小区的开发商办理了接气协议,并未通过物业,因此物业对此事不知情。

对于燃气管道未经业主允许就安装在外墙是否合理,燃气公司的工作人员表示,该方案已征得开发商同意。“开发商说业主买房只买的是套内面积,外墙部分不属于业主,所以管线就装在了外墙。”

据了解,该小区开发商为华远地产,记者联系了客服人员,询问华远海蓝城5期燃气安装的相关问题,对方表示将由专员进行回复。但截至发稿时,记者仍未收到任何回复。

律师说法:施工前应告知业主,并证明装于外墙的必要性

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:

根据《城镇燃气设计规范》的规定,室外架空的燃气管道,可沿建筑物外墙或支柱敷设,但是在燃气管道安装之前,燃气公司应该委托设计研究院对燃气管道工程进行相应的设计规划,且该设计规划符合国家标准。因此,本事件中,如果加装此管道未经设计规划,或者设计规划不符合国家标准,那么燃气公司加装的燃气管道是违法的,应当拆除加装的管道。

赵良善强调,如果加装燃气管道是为了整个小区业主的利益,该业主作为社会集体的一员,在个人利益与集体利益发生冲突时,应当承担相应的容忍义务,应当允许加装燃气管道。但是,本事件特殊之处在于加装燃气管道是为了商铺的个体利益,并非为了整个小区业主的利益,因此,燃气公司在施工前,起码要事前告知业主,而且此管道加装在该业主的房屋外墙是否具有必要性,如果通过其他路途也可为商铺铺设燃气管道,那么燃气公司应当拆除加装的管道。

赵良善建议,燃气公司尽量与物业、业主协商处理,以决定拆除还是赔偿业主损失,如协商不成,业主可诉诸法院,由法院依法裁判。

华商报记者 白仲夏 文/图

来源:华商网-华商报

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